洪雅购房网发布：为合理配置洪雅县小学资源，提高《眉山市洪雅县城城市新区、江南新城控制性详细规划》用地布局的科学性，我局组织编制了《眉山市洪雅县城市新区CX1-02-01、CX1-02-03地块控制性详细规划调整报告》，该论证报告已于2021年7月8日通过县规委办组织的第七期专家评审会，现已按专家会意见修改完善。按照《中华人民共和国城乡规划法》、《眉山市城乡规划条例》等相关规定，现将调规主要内容进行为期三十天的批前公示，广泛征求公众意见，公示时间2021年7月16日-2021年8月16日，若有意见和建议，请于 2021年8月16日前以实名形式向县自然资源局反映，联系电话：38877660。公示期结束后，我局将组织修改完善并按程序报批。
一、基本情况
CX1-02-01地块位于城市新区北侧，用地性质为中小学用地(A33、小学)，面积为17473平方米(约26.21亩)。
CX1-02-03地块在《眉山市洪雅县城城市新区、江南新城控制性详细规划》中性质为二类居住用地，位于地块东南侧，面积19957平方米(约29.94亩)，与CX1-02-01地块相连。
二、规划要点
(一)规划情况
CX1-02-01地块东侧约200米为乐雅高速出入口匝道与瓦屋山大道、九盛大道两条城市主干道交汇点。在此修建小学，存在安全及拥堵隐患。通过学位数分析，取消该小学也可满足中心组团片区学位数需求。同时，为响应川府发〔2016〕17号文要求，积极促进农业人口转移，为该措施创造条件，可适当增加城市居住用地。因此拟取消该小学，将CX1-02-01地块调整为二类居住用地。为使片区开发均衡，CX1-02-01地块调整后，CX1-02-03地块指标相应调整。
(二)调整必要性分析
通过对洪雅县中心组团片区小学分布，以及人口与小学学位预测，洪雅县中心组团片区小学学位数已满足需求，且CX1-02-01地块紧邻城市主干道，存在一定安全隐患，故取消该规划小学是必要的。同时，为响应供给侧改革，促进农业人口转移，将CX1-02-01地块确定为二类居住用地，并与CX1-02-03地块联合论证，通过城市整体天际轮廓线走向，九盛大道的空间尺度感受、周边商业用地分布等方面分析，适当调整其土地兼容性、建筑高度、容积率等指标是必要的。
(三)调整可行性分析
从学位分析来看，方案调整后，小学学位数也可满足实际需求，对相关规划的影响可忽略，对周边道路交通、城市风貌、现有公共服务设施、现有市政基础设施无不利影响，确定本次调整是可行的。
(四)规划用地性质及相关的控制性指标：
其他未尽事宜及相关配套设施均按照相关规范和《眉山市洪雅县城城市新区、江南新城控制性详细规划》执行。
