洪雅购房网发布：为落实洪雅县建设国际康养度假旅游目的地精神，处置批而未供土地，我局组织编制了《眉山市洪雅县止戈镇八角庙社区ZG-01地块指标论证报告》，该论证报告已于2021年7月20日通过县规委办组织的第八期专家评审会，现已按专家会意见修改完善。按照《中华人民共和国城乡规划法》、《眉山市城乡规划条例》等相关规定，现将论证主要内容进行为期三十天的批前公示，广泛征求公众意见，公示时间2021年7月23日-2021年8月22日，若有意见和建议，请于 2021年8月22日前以实名形式向县自然资源局反映，联系电话：38877660。公示期结束后，我局将组织修改完善并按程序报批。
一、基本情况
ZG-01地块位于洪雅县城南部，止戈镇八角庙社区8、9组，乐雅高速洪雅北出口匝道与县道151(西环线)交叉口东南侧。地块面积为84261.58平方米(约126.4亩)。
二、规划要点
(一)规划情况
ZG-01地块是洪雅县“做强一区”洪柳新区的核心牛种业现代农业园区的入口门户，拟打造游客综合服务中心。2020年已获得土地批复，但在上位控规《江南康养新城西环线以南片区控制性详细规划》中，未明确城市建设用地使用性质。按照《四川省自然资源厅关于做好近期国土空间规划实施管理有关工作的补充通知》文件精神，经论证可作为合法建设用地出让，且地块属于批而未供土地，应尽快实施征地行为并出让。故本报告论证其用地性质及其规划指标，以做后续出让依据。
(二)论证必要性分析
2018年，洪雅县委通过《关于建设国际康养度假旅游目的地，全面推动洪雅高质量发展的决定》，提出洪雅县建设“国际康养度假旅游目的地”的目标。根据洪雅县优秀的旅游产业本底、ZG-01地块优异的区位优势，以及“牛仔牧场”项目的需求，本着集约节约的原则，论证ZG-01地块用地性质为商业用地(B1)，并通过相关规划和视线分析，确定其规划指标是必要的。
(三)论证可行性分析
ZG-01地块确定为商业用地(B1)并按规划指标进行开发建设后，对外部交通无显著影响，取消一条穿过地块的城市支路影响可消除;对周边地块无不良影响;对城市风貌无不良影响;经与水利局对接后，截弯取直排洪沟，按照20年一遇防洪标准控制5米后退，对其无不良影响。确定本次论证是可行的。
(四)规划用地性质及相关的控制性指标：
规划用地性质：商业用地(B1)，兼容≤49%二类居住用地(R2);
规划用地面积：84261.58平方米(约合126.4亩);
容积率：≤1.2;
建筑密度：≤35%;
绿地率：≥25%;
建筑限高：商业建筑(檐口)≤15米，住宅建筑≤60米;
其他未尽事宜均按照《洪雅县城乡规划管理技术规定》(2019版)执行
